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[房产家装] 验房!老师傅教你检查新房空鼓、渗水等问题

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发表于 2019-4-4 11:52:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
  很多房子的问题其实都是通病,或多或少每家都有小问题,满分的房子很少。大部分业主对验房这件事没有什么概念,收房时主要就是拿钥匙准备装修,根本没想过房子会有哪些缺陷。等到装修开始后,才发现房子那么多隐性问题,空鼓、渗水、墙壁开裂、门窗质量不合格……
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  笔者建议大家在装修前,先做个简单验房,一方面可以保证房子的质量安全,另一方面也能够为后期省不少钱。
  一般新房墙面都有大大小小的空鼓,开发商和物业不会专门提醒业主去检测空鼓。比如之前记者去中梁壹号院采访,有业主反映墙面有多处明显空鼓,立马联系开发商让其整改。从省钱这方面来说,如果在装修之前验出空鼓,那么开发商或者物业会承担维修责任;一旦开始装修,开发商和物业一般不会也不愿意管,要么业主掏钱自己修,要么让装修公司整改。但是,黄沙水泥是由业主自己承担的,整改需要另外多掏钱,很多装修公司只会帮忙修补几个空鼓,不会仔细查看,有些装修公司还会多收费用。
  如果墙面有空鼓,后期容易出现粉刷层裂缝,时间一长,还会造成墙面脱落,引发安全隐患。虽然空鼓看似问题不大,但后期可能对业主的生活会有很大影响。
  那么验房到底验哪些项目?有哪些检验标准?又该如何解决呢?
  一、空鼓
  检测方法:
  用小锤或者空鼓锤敲击墙面,空鼓墙面会发出空洞的咚咚声,通过连续敲击确定空鼓的范围大小,小于20乘20厘米的空鼓可以不进行处理。
  处理方法:
  大于等于20乘20厘米的空鼓,可以联系开发商整改,使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来,重新进行修补。至于其他小空鼓,可以在装修时,让装修公司帮忙处理下。
  注意事项:
  1.空鼓修补处边缘极易出现新的空鼓,因此等空鼓修的水泥干透后,再进行一次检测。
  2.空鼓在装修之前可要求开发商或物业进行维修,装修开始后,业主需自行承担维修费用。
  3.水泥配比需与原墙壁基层相同。
  二、渗水
  检测方法:
  1.选择下雨之后检测渗水,水渍更加明显。
  2.渗水主要出现在阳台顶部、现浇平台与原墙的接合处、窗台等。
  3.特定户型的渗水比较大,比如顶层、边套等,顶层渗水往往出现在天花板的角落、顶层排水出口等处。边套渗水主要出现在东边套的东面墙壁(一般来说同样的边套,东边套比西边套更容易出现渗水)。
  处理方法:
  1.发现渗水之后,用粉笔或其他工具标记渗水处,并拍照记录。
  2.确定渗水原因,是外立面防水层破坏?还是排水管道不畅?还是水管破裂?或者是楼上生活用水渗水……
  3.顶楼住户可以观察顶楼的排水系统是否堵塞。
  4.墙面防水不到位造成的渗水情况,要求开发商或者物业进行整改。
  注意事项:
  渗水一般难以完全整改维修好,维修后也不能保证后期不再渗水,反复渗水的可能性高。在渗水整改时,不接受妥协式的维修方式,比如高压注浆、内部整改等等。
  三、门窗
  门窗是收房时开发商安装的,质量不会太差,通常情况下不建议拆了重装,因为重新购买的门窗质量不一定会比开发商的好多少。
  窗的检测
  1.窗边与混凝土接口是否有缝隙
  2.窗户开关时是否灵活
  3.窗与窗框各边之间是否平行
  4.窗台下有无水渍
  5.窗户玻璃是否完好,有3C标志
  门的检测
  1.大门在开关时是否灵活
  2.门与门框的各边之间是否平行
  3.检查门框灌浆是否均匀
  4.大门是否牢固,有无划痕
  四、面积和层高测量
  检测方法:
  用卷尺测量房间的面积,同时在房间内取4-5个点,测量房间的层高,看数据差异。
  关于面积和层高的注意事项:
  实际测量的房间面积和房产证上的面积往往不一样,因为实测面积还要减去公摊面积,一般情况下会比房产证面积小。
  当你测量出层高差距较大时,说明天花板并不是水平的,在装修时提前告知装修公司,他们会让你吊顶找平。但是笔者不建议做这个找平,找平需要刮很厚的腻子,后期有脱落的可能。
  五、养水
  检测方法:
  在卫生间和阳台做养水试验,将阳台或卫生间的地漏堵住后放水,水面与门口高处地面持平,蓄水12-24小时,查看楼下是否有渗水(水渍)。若发现漏水情况,及时联系开发商,要求重做一遍防水层,处理合格后再进行蓄水试验。
  六、检查地漏管道排水
  检测方法:
  用脸盆或者水桶接满水,一次性冲入地漏及排水管道中,检查水流是否通畅。在查看水流通畅的同时,观察地漏是否有合理的坡度能够引导水流向地漏。
  笔者提醒
  在验房过程中,往往会出现一些非常严重的质量问题,这时候,笔者建议找有验房资质,能够出具具有法律效力的验房报告的第三方机构进行检测。
  对于一般的验房机构,不要被一些销售说辞引导,直接问他们的验房报告是否有法律效力,能否作为诉讼的证据,不然花了钱,拿到的却是一份没有实效的报告。
  当然,没有出现大的质量问题时,也可以不用找专业的验房机构,毕竟他们的收费不低,对于普通的业主来说没有必要花这个钱。
来源:诸暨日报
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